Areál Istrochem sa pripravuje na premenu.
Zapája verejnosť, pripravuje urbanistickú súťaž a plánuje zmenu územného plánu
Areál bývalého Istrochemu v bratislavskom Novom Meste vstúpil do fázy odbornej prípravy budúcej mestskej transformácie. Vlastník územia, spoločnosť Istrochem Reality a.s., zodpovedá za riešenie environmentálnej záťaže. Urbanistickú a plánovaciu prípravu vrátane participácie, urbanistickej súťaže a podkladov pre prípadnú zmenu územného plánu vedie prizvaný odborný partner, spoločnosť Penta Real Estate. Prinášame prehľad, v akej fáze sa proces nachádza a čo bude nasledovať.
Areál s rozlohou približne 1,6 milióna m² je najväčším brownfieldom, teda bývalým priemyselným areálom, na území Bratislavy. Dlhé desaťročia slúžil priemyselnej výrobe a pre verejnosť bol uzavretý. Vďaka polohe v širšom centre mesta a väzbám na okolitú mestskú štruktúru má potenciál zásadne ovplyvniť ďalší rozvoj hlavného mesta.
Bratislava dlhodobo čelí nedostatku dostupného bývania. Môže naďalej rásť na svojich okrajoch a v satelitoch, alebo sa rozvíjať dovnútra, na územiach, ktoré už dnes ležia v meste. Istrochem je príležitosťou pre druhú cestu.
Najväčšie transformačné územie v Bratislave
Cieľom nie je izolovaný projekt ani monofunkčné sídlisko. Cieľom je plnohodnotná mestská štvrť, v ktorej sa bude bývať, pracovať aj oddychovať, s kvalitným verejným priestorom, zeleňou, školami a občianskou vybavenosťou pre všetky vekové skupiny. Takéto územie má zmysel rozvíjať len ako komplexnú mestskú transformáciu s celospoločenským prínosom.
„Naším cieľom je bezpečné územie a jeho premena na štvrť, ktorá prinesie úžitok celému mestu: nové bývanie, zeleň, verejný priestor a občiansku vybavenosť. Preto sme na urbanistickú a plánovaciu prípravu prizvali odborníka,“ uviedol Pavol Zelenay, CEO Istrochem Reality a.s.
Odborný partner pre urbanistickú prípravu
Penta Real Estate bola prizvaná ako odborný partner pre urbanistický a plánovací proces. Jej úlohou je pripraviť urbanistický a plánovací rámec budúcej premeny, od štruktúry verejného priestoru po funkčné usporiadanie bývania, občianskej vybavenosti a zelene, v súlade s princípmi polycentrického mesta. Odborný partner zároveň vedie participáciu, prípravu urbanistickej súťaže a odborné podklady pre proces prípadnej zmeny územného plánu.
Roly sú jasne oddelené. Problematika sanácie pozemkov a jej financovania je výlučne v kompetencii Istrochem Reality. Do tejto oblasti Penta Real Estate nevstupuje.
Participácia: Nové Nové Mesto
Budúca podoba územia nevznikne ako hotové riešenie predložené zhora. Súčasťou urbanistickej prípravy je preto iniciatíva Nové Nové Mesto, ktorá otvára diskusiu o budúcnosti územia odborníkom aj širokej verejnosti.
Zapojiť sa môže každý, koho budúcnosť tejto časti Bratislavy zaujíma: obyvatelia Nového Mesta a okolitých mestských častí, ľudia, ktorí tu pracujú alebo štvrť budú v budúcnosti využívať, aj odborníci z oblasti urbanizmu, architektúry či životného prostredia. Podnety sa týkajú najmä toho, aké verejné priestory, parky, športoviská, školy, cyklotrasy a služby by mala nová štvrť ponúkať.
Participácia nie je jednorazová anketa. Je to dlhodobý proces, ktorý prebieha v týchto krokoch:
- zber podnetov a názorov prostredníctvom online nástrojov aj aktivít priamo na území,
- odborné vyhodnotenie zozbieraných podnetov,
- pretavenie výsledkov do zadania urbanistickej súťaže,
- priebežné informovanie o tom, ako sa podnety premietajú do ďalších krokov.
„Transformácia takéhoto rozsahu sa týka celého mesta. Vítame, že ľudia môžu do prípravy vstúpiť ešte predtým, než vznikne konkrétne riešenie,“ doplnil Zelenay.
Urbanistická súťaž v roku 2027
Výsledky participácie a odbornej diskusie vytvoria zadanie otvorenej urbanistickej súťaže, ktorú pripravuje odborný partner. Jej vyhlásenie je plánované na rok 2027. Súťažné návrhy vyhodnotí odborná porota, ktorej súčasťou budú aj zástupcovia mesta a mestskej časti Bratislava Nové Mesto.
O konkrétnom urbanistickom a architektonickom riešení rozhodne výsledok súťaže, nie vopred pripravený projekt. Víťazný návrh bude následne dopracovaný do podoby urbanistickej štúdie.
Zmena územného plánu v štandardnom procese
Urbanistická štúdia bude odborným podkladom pre prípadnú zmenu Územného plánu hlavného mesta SR Bratislavy. Prípravu podkladov pre tento proces zabezpečuje Penta Real Estate. Zmeny územného plánu sú pri transformácii brownfieldov bežné a prebiehajú v zákonom definovanom procese. O zmene nerozhoduje vlastník ani jeho partneri, ale hlavné mesto a príslušné orgány v štandardnom legislatívnom postupe, ktorého súčasťou je aj prerokovanie s verejnosťou.
Konkrétne parametre budúcej štvrte, ako počet bytov, výšková hladina či harmonogram výstavby, bude možné komunikovať až po ukončení súťaže a nadväzujúcich plánovacích krokov.
Environmentálna záťaž: základná podmienka premeny
Príprava urbanistického riešenia a riešenie environmentálnej záťaže sú dve paralelné, ale oddelené línie. Riešenie záťaže je základnou podmienkou budúcej premeny územia a je v réžii Istrochem Reality. Ako vlastník postupujeme v súlade s rozhodnutiami príslušných orgánov a platným európskym a národným právnym rámcom, vrátane vyrovnania prípadnej hodnotovej zmeny územia po sanácii.
„Riešenie environmentálnej záťaže má pozitívny dopad na celé mesto Bratislava, najmä z pohľadu kvality podzemných vôd a životného prostredia v širšom území. K územiu pristupujeme zodpovedne, aby jeho premena priniesla dlhodobý prínos pre celé mesto,“ uviedol Pavol Zelenay.
Čo bude nasledovať
- Prebieha: zber podnetov v rámci iniciatívy Nové Nové Mesto
- Následne: vyhodnotenie podnetov a príprava zadania urbanistickej súťaže
- Rok 2027: vyhlásenie otvorenej urbanistickej súťaže
- Po súťaži: dopracovanie víťazného návrhu do urbanistickej štúdie
- Ďalší krok: podklad pre prípadnú zmenu územného plánu v štandardnom legislatívnom procese
O každom ďalšom kroku budeme informovať na tejto stránke.
Zapojte sa do diskusie o budúcnosti územia na Nové Nové Mesto.
